Ενοίκια: Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή από την 1η Οκτωβρίου
Η εξόφληση με μετρητά σταματά να αναγνωρίζεται και το τραπεζικό παραστατικό γίνεται το βασικό αποδεικτικό για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα.
Νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές φέρνει η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος από την 1η Οκτωβρίου 2026. Μετά την εξάμηνη παράταση που είχε δοθεί την άνοιξη, δεν αναμένεται νέα μετάθεση της εφαρμογής του μέτρου.
Από την έναρξη ισχύος, κάθε ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνεται με τρόπο που αφήνει τραπεζικό ίχνος. Οι διαθέσιμες επιλογές περιλαμβάνουν μεταφορά μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής, κατάθεση σε λογαριασμό ή πάγια εντολή. Η ρύθμιση καλύπτει κύριες κατοικίες, φοιτητική στέγη και επαγγελματικές μισθώσεις.
Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το αναγνωρισμένο στοιχείο εξόφλησης, ενώ μια συναλλαγή με μετρητά δεν θα προσφέρει την ίδια φορολογική και διοικητική κάλυψη. Για τον λόγο αυτό, οι δύο πλευρές θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως ότι το μισθωτήριο, το ποσό, ο δικαιούχος και ο λογαριασμός πληρωμής είναι σωστά δηλωμένα.
Η εφαρμογή είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, όμως παρατάθηκε ώστε να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές και η σύνδεση με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ. Στόχος είναι η ηλεκτρονική διασταύρωση των δηλωμένων μισθωμάτων με τις πραγματικές πληρωμές και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.
Για τους ιδιοκτήτες, η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα, όταν δεν αποδεικνύεται τραπεζική καταβολή. Οι ενοικιαστές ενδέχεται αντίστοιχα να χάσουν δικαιώματα που συνδέονται με επιστροφές ή κρατικές ενισχύσεις, εφόσον απαιτείται ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.
Στην πράξη, το ασφαλέστερο είναι να αναγράφεται στην αιτιολογία της πληρωμής ο μήνας του ενοικίου και το ακίνητο που αφορά. Ιδιοκτήτες με περισσότερους συνδικαιούχους και ενοικιαστές που πληρώνουν από λογαριασμό άλλου προσώπου χρειάζεται να παρακολουθήσουν τις τελικές οδηγίες της ΑΑΔΕ, ώστε να αποφύγουν προβλήματα στις διασταυρώσεις.
Πηγές: CNN Greece, Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
